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大森林保险理财

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关于我

1996年开始从事人寿保险__这一爱心行业,积累大量的专业知识和丰富的从业经验,是行业的"老行尊"和资深理财规划师(已获美国IARFC"国际认证财务顾问师"认证,编号RCGZ00934),现供职全球寿险市值第一位的中国人寿保险股份公司(中国唯一国家控股的世界500强的保险企业,排名从2003年290位串升到2016年54位)广州唯一血缘团队独立驻珠江新城CBD核心区。2011年-今,每年被广东省分公司评为“卓越之星”及广州市星级会员。多谢赐教关照!

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量跌是价跌的前奏 楼市拐点迫近  

2009-09-26 11:02:00|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近期京沪楼市成交量出现大幅度下降,房价也出现了“打折”现象,有观点认为近期市场“拐点”信号已经隐约出现,我同意这个观点。即使有“金九银十”的传统,但成交量的逐月大幅度下降,将是一个不争的事实。

楼市成交明显下跌,房价短时间内虽然不会立即下跌,但随着成交量的下滑,房价将出现下降的趋势。

从目前各地的市场表现来看,下半年房价将有所调整。短时间内房价可能保持稳定,但是年底房价下跌的可能性极大,甚至会在年底之前更早调整。

我坚持认为,房价回落是个长期趋势,未来二年后、三年内中国城市房价有50%的调整空间。这个判断基于以下影响因素:

第一,货币政策作为一个短期干扰因素导致房价短期上涨,甚至是报复性的上涨,所以对于明年第一季度国家为了保增长再次疯狂放贷要保持警惕,但2007、2009年的经验告诉我们,疯狂信贷政策注定不能持续,房价将在信贷政策失去空间之后补跌;

第二,要考虑中国经济增长前景,目前中国经济缺乏根本的拉动动力,政府大规模投资属于饮鸩止渴,未来时期加上房价崩溃造成的影响,政府投资可能给中国银行业带来灭顶之灾;

第三,要考虑房价-收入比、房价-租金比、房屋空置率等指标所显示的房地产炮沫崩溃的危险。

因此,不管政府如果保房价,都不能改变房价长期回落的走势,最迟明年三四月份回落,而且应当是一个深度回落的开始。

                                                                                                                    2009-09-24   

                            经济学家、中国社会科学院研究员    曹建海官方博客 http://622006185.qzone.qq.com

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