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大森林保险理财

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1996年开始从事人寿保险__这一爱心行业,积累大量的专业知识和丰富的从业经验,是行业的"老行尊"和资深理财规划师(已获美国IARFC"国际认证财务顾问师"认证,编号RCGZ00934),现供职全球寿险市值第一位的中国人寿保险股份公司(中国唯一国家控股的世界500强的保险企业,排名从2003年290位串升到2016年54位)广州唯一血缘团队独立驻珠江新城CBD核心区。2011年-今,每年被广东省分公司评为“卓越之星”及广州市星级会员。多谢赐教关照!

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房产税五年内可能全国推开  

2011-02-09 12:29:29|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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大森林善意提醒:尽管多数人认为此次落地的上海、重庆两地房产税试点“杀伤力不是很大”,但他们同时也认可房产税试点政策预留了“加收空间”。……

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尽管多数人认为此次落地的上海、重庆两地房产税试点“杀伤力不是很大”,但他们同时也认可房产税试点政策预留了“加收空间”。也正是如此,上海、重庆房产税试点什么时候结束,其他地区是不是陆续开展试点,还是等上海、重庆试点结束后再统一正式实施,其他各地实施房产税时是地方政府自己确定,还是国家有关部门统一确定征税标准,这些问题成了社会各界关注的焦点。

房产税五年内可能全国推开 - 大森林 - 大森林理财政策现状

■  沪渝两版房产税 放过大多数自住需求

1月27日晚上7点前后,重庆、上海同时宣布1月28日起对个人住房征收房产税,至此,纠结了多年的“房产税试点”终于落地。

尽管上海版、重庆版房产税看上去截然不同,但两地房产税试点政策却有三个共同点:其一,放过大部分自住需求:上海人均60平米以下不收,且不考虑之前存量。重庆超过均价2倍以上的新房收取房产税。只对独栋核实存量。其二,税费负担比预想中的要低,以上海版为例:某家庭原有一套80平米的两居室,在1月28日以后再次购买一套单价3万/平方米的120平米新房,按照规定将需要交纳房产税为(原来住房及新购住房合计面积-家庭人数乘以60平米)乘以3乘以70%乘以0.6%,最后得出为2520元,即每年交纳2520元的房产税。其三,两地试点政策都预留了明显的加收空间:尽管从目前的政策看,试点纳入征收范围内的房源不是很多,但很明显,两地政策都给房产税征收房源范围的扩大预留了政策空间。

也正是如此,沪、渝两版房产税“靴子落地”后,无论是普通老百姓还是投资客,反应都没有此前预测的那样大,有的甚至因此松了一口气。调查显示,不少普通家庭认为从两地试点政策看,房产税暂时和自己无关,因为“自己住房想人均超过60平方米都难”;而不少高档住宅持有者及投资客尽管对此有所忌讳,但在他们看来,眼下房产的增值空间足可以“抵消”试点的房产税。

专家预测

■  5年内房产税落地全国

“房产税什么时候将由上海、重庆试点推广至其他城市?包括北京在内的城市又将会如何征收房产税?谈论这些问题之前,我觉得有一个误解一定要先澄清,即多年来,大家关注房产税的时候一只把它当成房地产市场调控的措施来讨论,甚至认为是‘最后一直给力的靴子’。事实上,结合近几年中央有关房产税的表述以及‘十二五’规划,不难看出,房产税的试点和开征,最大的目的不是为楼市调控,不是为了降房价,而是国家在转变经济增长方式,调整财政税收结构的一项有力措施。”中原地产华北区总经理李文杰表示。

他强调,“房产税只不过是选择利用调控这个时机开征,而不是为调控而出台,以此判断,5年内,房产税肯定要在全国推进。”对此,中国社会科学院财政与贸易经济研究所所长高培勇等人表示赞同。高培勇强调,房产税更为重要的现实意义是调节收入分配,分好社会财富的“蛋糕”。财政部财政科学研究所副所长苏明认为,房产税的出台使房地产税制更加完善,同时为政府提供一个重要的调控手段。

专家建议

■  具体征收标准  可实行“因地而异”

那么,房产税由试点到全国推广上海版、重庆版的试点政策会不会成为两种“母版”在不同的城市推广?对此,专家和业内人士的建议是,房产税要逐步推进,征收对象要由“高档住宅”逐渐覆盖到“普通住宅”,征收城市将由主要城市覆盖全国各地,征收税率将因地而异。

在上海、重庆房产税试点开征当天,国务院常务会议决定“同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省、自治区、直辖市人民政府从实际出发制定”,对此,专家的看法不一。有专家认为,中国的房产税应该由中央来统一制定征收办法,而不是由地方各自出台征收标准。而更多的专业和业内人士则认为,考虑到中国城市化建设和经济发展等差异,不同地区的房产税应该由当地政府根据实际情况制定征收办法。“房产税本来就属于地税。在城市化程度非常高的美国等,地方政府财政大部分主要靠房产税。因此,房产税的征收标准应该由各地方政府根据情况制定。”而具体到征收对象和税率,上述人士认为,应该对合理住房消费以外的房产,按不同房屋类型进行征税。

而在房产税的推进节奏上,上述专家和业内人士建议循序渐进,征收房屋类型由“高档逐渐向普通住宅”覆盖,由房价上涨比较快的一二线城市逐渐向三四线城市覆盖。上海和重庆的试点政策,纳入纳税对象的房屋其实很少,这是符合目前实际的。眼下房地产市场并不成熟,抑制房价过快上涨可能是首要任务,因此,从高档住宅入手征收房产税,逐渐加大征收空间,扩至面对普通住宅,比较让老百姓能够接受。

此外,上述人士表示,实际上,国务院及相关部委近几年有关房产税的行文表述时,房产税一直被强调是“财税体制改革”的目标之一,从目前落地的试点看,无论是重庆还是上海,并没有税改的内容,而仅仅是在1986年我国出台的房产税暂行条例的基础上简单加以“扩面”,即由过去的营业用房征收扩面到住宅。“这可能和国家想赶紧在‘十二五’期间推行房产税的想法有关,因为如果进行税改,就要涉及立法,房产税推出的时间会遥遥无期,而像试点这样在过去的条例基础上进行‘扩面’,则无需通过立法程序,即能够在较短的时间内开征。”也正是如此,上述人士建议,房产税在推进过程中,应该进行改革,如考虑土地出让金和税费合并等。

此外,上述专家特别强调,房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节,对于房地产市场调控有积极作用,但不会对房价产生“一剑封喉”作用。无论是政府还是个人,都不要将房价降价的希望寄托在房产税上。

新闻内存

征收房产税的2个技术难题已经基本解决

根据国际惯例,房产税征收多以评估值为计税依据,大多数国家和地区都是以某一时点房地产的市场价值为基准,采取批量评估的方式确定应税房地产的计税价值,并根据房地产市场变化情况在一定年限内实施重估。柴强表示,房地产税试点或将按照评估值征收,中国物业税评估将吸取国外的经验,考虑按照“片区评估”的方式进行,目前,片区评估的技术平台和人员都已经不是问题。中国房地产评估师协会副会长柴强解释,“片区评估”不同于现在二手房评估的方法,不需要一户一户进行评估,而只要对某一地区进行评估后,给出一个指导价,该片区的房屋将以这个指导价为参考进行纳税,这将提速房产税的实施。

同时,房产税落地的另一个难题也正在解决,个人住房信息问题。来自住建部的消息显示,目前全国40个重点城市的房地产市场信息系统和预警预报体系初步建立。建设部副部长齐冀近日也强调,“住建部将以城市住房信息系统建设为重点,以房屋登记数据为基础,建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库,全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况,基本实现全国城镇住房信息共享和查询。”

                                                                                                                2011-2-8    北京青年报

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