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大森林保险理财

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1996年开始从事人寿保险__这一爱心行业,积累大量的专业知识和丰富的从业经验,是行业的"老行尊"和资深理财规划师(已获美国IARFC"国际认证财务顾问师"认证,编号RCGZ00934),现供职全球寿险市值第一位的中国人寿保险股份公司(中国唯一国家控股的世界500强的保险企业,排名从2003年290位串升到2016年54位)广州唯一血缘团队独立驻珠江新城CBD核心区。2011年-今,每年被广东省分公司评为“卓越之星”及广州市星级会员。多谢赐教关照!

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谨防过度泡沫化的楼市“癌变”  

2012-03-23 23:15:27|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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大森林善意提醒:房呀……房?!

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近日,一个会议上的两份与房地产相关的材料很是耐人寻味:

一份是美国财政部驻华经济与金融特使David Dollar的报告,报告说,从1998-2006年,美国房价翻了一番,住房按揭贷款增长了150%,房价的上涨超过了基本面,所以回过头来看,是很糟糕的泡沫状态,直接诱发了2008年金融危机。

另一份是中方学者的报告,显示房地产已成为吸金黑洞。2010年,全社会的商品零售总额才15万亿,而房地产销售已接近5万亿元。2009年以来银行业20多万亿信贷投放中,过半堆积在土地和楼市。2008年底,全国的空置房面积约2亿平方米,而2010年这一数字随着楼市继续飙升,许多城市的“卫星城”、“新城”成了“鬼城”。

温总理上周在答记者问时坦陈:“房地产调控阻力相当之大,房价还远远没有回到合理价位,有些地区房价仍旧很高。”他表示,“我们调控的决心坚定而不动摇”。总理的表态说明,中国楼市已到了必须正视并高度警惕房地产危机的时刻,要防止地产业“癌变”对中国经济的系统性伤害。

过去10多年间,房地产业在制度性变迁中释放出巨大的能量,成为中国经济双位数增长的引擎。而全社会的流动性泛滥,助长了房地产市场的放纵,资金所到之处如烈火烹油。美国的楼市8年涨了一倍就出了大问题,而我们的房价涨幅动辄以10倍计,有人还信誓旦旦称“市场无泡沫”,并声称“房价跌30%中国经济就崩溃”,他们希望中国房地产市场变成一个超级赌场。

历史上,许多国家都曾有过与泡沫共舞的甜蜜时光,但最终都因投机过度,整个经济因地产业泡沫“癌变”而受到重创。上世纪七八十年代,美国在房地产热中出现了10大空城:堪萨斯、休斯顿、底特律等城市的许多金融机构陷入流动性危机,美国储蓄贷款合作机构破产数超过800家,得克萨斯州六成以上的贷款合作社破产,连为其担保的美联储贷款保险基金“子弹”也全部打光,并形成巨额债务。在那轮不动产热中,英国的地价急跌了一半,大量激进投资不动产的金融机构出现挤兑和经营性恐慌。英格兰银行破天荒地启动了战后最大规模的“救命船队战术”救助计划,才避免了一场全面的信用危机。

泡沫只有在破灭的时候才知道它的苦涩。以邻为镜,以史为镜,惨痛的教训一再说明,房地产市场如果失控,任由泡沫恶性膨胀发酵,诱发癌变,将引致经济的系统性灾难。温总理在3月14日的记者招待会上再一次强调:“调控不能放松,如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱……”并且表态,“政府这只手不可缺少,因为它能保证稳定和公平。”这是过去半年间,总理第6次就此表态,声声如黄钟大吕。这是警告,更是爱护。随着保障房大面积交付,全国大中城市联网系统开通,房产税试点扩大,甚至资产利得税提上议程,这个曾经流金淌银的房地产市场,参与者将会真正理解什么叫“买者自负”的自我责任原则。

                                                           摘录转载资料来源:http://house.qq.com/a/20120320/000128.htm

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