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1996年开始从事人寿保险__这一爱心行业,积累大量的专业知识和丰富的从业经验,是行业的"老行尊"和资深理财规划师(已获美国IARFC"国际认证财务顾问师"认证,编号RCGZ00934),现供职全球寿险市值第一位的中国人寿保险股份公司(中国唯一国家控股的世界500强的保险企业,排名从2003年290位串升到2016年54位)广州唯一血缘团队独立驻珠江新城CBD核心区。2011年-今,每年被广东省分公司评为“卓越之星”及广州市星级会员。多谢赐教关照!

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开征房地产税后 你要多交多少钱?  

2016-07-28 11:14:26|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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大森林提醒财政部部长楼继伟23日的G20上称,将“义无反顾”推动房地产税制改革。有媒体了解到,目前房地产税立法草案仍在起草,不可能在年内出台,不过这不妨碍大家将注意力和好奇心投射到房地产税上。

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        什么是房地产税?和房产税有什么区别?

      前者是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包含了后者。除了房产税外,在中国,与房地产相关的税种主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税教育费附加、契税、固定资产投资方向调节税和企业所得税、个人所得税,都属于房地产税,从交易环节到保有环节都涵盖了,总共11个税种。

       而房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。其实说白了,两者最大的区别在于:房产税的征税对象是房产,而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。

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       至于哪里最有可能先征收房地产税?全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出:房地产市场过热的一、二线城市,可以选择先实施。

       征收了房地产税,我们买房会多交钱吗?
       相信这是大家最关心的问题。多位专家指出,房地产税包含类目复杂,涉及房地产交易、持有等多个环节,目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段,虽然房地产税法案还在起草,但是为了给之后法案落地铺路,2011年初,上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。

      那么房地产税推行以后,具体要怎么交呢?
      就房产税这一条来说,推行试点后上海房产税实行0.4%~0.6%的差别化税率,重庆房产税为0.5%~1.2%。什么意思?来看看上海,在一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上的情况下,购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税,成交单价在4.5万元以上税率为0.6%,4.5万元以下税率为0.4%。

      什么概念?比如你家有一套180平米的房子,人均60平米了吧?这时你想再买一套,总价200万,那么这200万就是上文说过的超过的、需要缴税的部分,且缴税税率为0.6。这时,你要交的房产税就是2000,000*70%*0.6%=8400元。
      至于房地产其他环节的税收,暂时还没有调整。

房地产税究竟是从何而来?

       在中国的税收史上,房地产税长期作为地方税的主要税种存在,包括房捐(相当于今天的房产税)、契税、地价税、土地增值税、市地税和房产税等。

       说到房地产税的起源,还要追溯到宋朝开国皇帝赵匡胤时代,根据马端临的《文献通考·征榷》,公元969年,对于民间典卖田宅的行为,开始征收“民印契钱”,“令民典卖田宅,输钱印契、税契,限两月',即由交易买方在契约上力盖“官府印信”并交纳“印契钱”,在交易完成后的两个月内完成纳税义务。而这就是最早的“契税”,并世代延续了下来,还在清代成为了重要的财政收入形式之一。

      新中国成立后房地产税都是怎么发展的呢?

      1949年,公布了《全国税政实施要则》,在全国范围内开征房产税和地价税,第二年,财政部就拟定了《房地产税暂行条例草案)》与《地产税暂行条例草案)》,之后又将房地产税与地产税合并为房地产税。一开始,只有内资企业才纳入征税范围,到了1994年,外资也被纳入了。

      至于我们现在讨论的居民自用房,一直没有被纳入征税范围,直到2011年才开始在上海和重庆推行试点。自此,房地产税改革又进入了一个新阶段。

外国都是怎么交房地产税的?

       世界大部分的发达国家及地区都已经开征房地产税,在国外,房地产税主要起平衡房价的作用。

       先来说说美国。全美50个州都征收房产税,根据星条置业的数据,目前美国房产税的税率大致介于1%-3%之间。此外,美国的房产税分为郡税、城市税和学区税三种,三者比例分别为1:1:5。

      再来看看分化了税率的墨西哥:墨西哥将土地价值与建筑价值相加得到房产总价值,然后再根据总价不同,将房产分为不同等级,制定不同的税率。所以,墨西哥富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税,而工薪阶层地区的房屋每年仅缴纳数十美元。

      此外,为了照顾弱势群体,退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民还可以享受房地产补贴或优惠。

      据中新网报道,加拿大不列颠哥伦比亚省政府最近还出台了新政,宣布从8月2日期,对大温哥华地区楼市的海外买家额外征收15%的房产交易税,专治炒房。而此前,海外买家与本地买家一样,在当地购买20万以内的房产要缴1%的税,20万到200万之间缴2%,超出200万的部分缴3%,80万以上的新屋则征收3%的房屋交易税。

       所以土豪们如果以后还想在加拿大置业,真的要先掂量掂量再做决定啊!

       说了这么多,我国的房地产税制改革还是犹抱琵琶半遮面,什么都是未知数。房地产税改会如何落地、如何推进?接下来就让我们一起拭目以待吧。

  摘录转载资料来源:腾讯财经

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